Airbnb provizija 15,5 %: kako lastnik ohrani svoj zaslužek

Airbnb provizija: kaj se je spremenilo 13. oktobra

Od 13. oktobra 2026 Airbnb provizija za gostitelje v Sloveniji, drugih državah Evropskega gospodarskega prostora in Švici deluje drugače. Namesto dveh provizij, ene za gostitelja in druge za gosta, je zdaj ena: 15,5 %, ki jo plača gostitelj. Airbnb pojasnjuje, da odstotek ustreza njegovi povprečni proviziji po svetu. Po navedbah Airbnba večina gostiteljev plača 15,5 %, preostali običajno od 14 do 16 %.

Za lastnika sta pomembni dve spremembi:

• Gost vidi ceno, ki jo nastavite vi. Airbnb ji ne prišteje več svoje provizije.
• Celotna provizija se odšteje od vašega izplačila. Prej je večina gostiteljev plačala 3 %, preostanek, po navedbah Združenja sobodajalcev Slovenije od 12 do 20 %, pa je plačal gost.

Nova provizija velja za rezervacije, opravljene po prehodu na nov model. Že potrjene rezervacije ostanejo po starem. Hoteli, apartmajska naselja in gostitelji, ki oglase vodijo prek programov za upravljanje nastanitev, so enotno provizijo plačevali že prej.

Koliko vam ostane pri ceni 100 €

Slovenska turistična organizacija in Večer navajata ta primer, Airbnb pa enakega v dolarjih:

Če cen niste prilagodili, za isto noč prejmete skoraj 13 % manj. Gost sicer plača manj kot prej, vendar to še ne pomeni več rezervacij.

S prilagojeno ceno gost plača enako kot prej, vi pa obdržite enako izplačilo. Za druge cene smo izračunali sami, s staro provizijo 3 % in novo 15,5 %, brez DDV:

Airbnb je pripravil orodje, ki cene v vseh oglasih prilagodi naenkrat. Po navedbah Airbnba orodje v predlagano ceno vključi tudi DDV na provizijo, razen če ste zavezanec za DDV in ga obračunate sami. Zato je lahko predlagana cena nekoliko višja od zgornje.

Kaj preveriti dva tedna po prehodu

1. Izplačilo za novo rezervacijo. Odprite rezervacijo, sprejeto po 13. oktobru, in preverite, koliko vam Airbnb nakaže za noč. Znesek primerjajte z izplačilom za enako noč pred spremembo.
2. Vse cene, ne samo osnovne. Preverite sezonske cene, cene ob koncih tedna, strošek čiščenja in doplačila za dodatne goste.
3. Popuste. Airbnb svetuje, da preverite tudi popuste in akcije. Združenje sobodajalcev opozarja, da se lahko popusti na portalih, na primer za daljše bivanje in zadnjo minuto ter na Bookingu Genius in mobilne cene, seštejejo in ceno znižajo pod realno raven.
4. Programe za upravljanje kanalov. Če cene vodite prek takega programa, preverite, ali so nove cene res prišle na Airbnb.
5. Račune za provizijo. Po navedbah Združenja sobodajalcev Airbnb račune za provizijo hrani 6 mesecev. Redno jih izvozite (Meni, Davki, Davčni dokumenti) in jih pošljite računovodji.

Airbnb in Booking: zdaj lažja primerjava

Po navedbah Združenja sobodajalcev Booking zaračuna od 15 do 16,4 % provizije, odvisno od programa, Expedia od 15 do 18 %. Z novim modelom je Airbnb provizija podobna, Airbnb pa zdaj deluje podobno kot Booking: provizijo plača gostitelj.

To poenostavi določanje cen, saj pri primerjavi cen na obeh platformah lažje vidite, koliko vam ostane. Kljub temu Združenje sobodajalcev svetuje, da stanovanje oddajate prek več kanalov.

Lastniki več stanovanj: en pregled za vse oglase

Pri več oglasih se majhna razlika hitro sešteje. Primer: pri ceni 100 € in 20 zasedenih nočeh na mesec je razlika med 97 € in 84,50 € za noč 250 € na mesec za eno stanovanje.

Zato preverite vsak oglas posebej, tudi stanovanja, ki ste jih oddajali le v sezoni. Pri cenah za december in praznike je to še posebej pomembno, ker gostje te termine rezervirajo vnaprej.

Kako to uredimo pri VisitVibe

Ko stanovanje upravlja VisitVibe, cene, popuste in oglase na Airbnbju in Bookingu vodimo mi. Vam ob vsaki spremembi platforme ni treba ničesar nastavljati. Kako stanovanje pripravimo za prve goste, smo opisali v članku Kako pripraviti nepremičnino za Airbnb in Booking. Če stanovanje prodajate, preberite, kako lahko zasluži, dokler čaka na kupca.

Preverite po 13. oktobru

• Primerjajte izplačilo za noč v novi rezervaciji z izplačilom pred spremembo.
• Preverite osnovno ceno, sezonske cene, strošek čiščenja in doplačila.
• Preglejte popuste: tedenske, mesečne in za zadnjo minuto.
• Če uporabljate program za upravljanje kanalov, preverite, ali so nove cene res na Airbnbju.
• Primerjajte cene na Airbnbju in Bookingu.
• Izvozite račune za provizijo in jih pošljite računovodji.