Airbnb v Sloveniji: rekorden september in nova pravila za goste

Airbnb v Sloveniji: september 2026 je bil rekorden

Po podatkih statističnega urada (SURS) je bil letošnji september turistično najuspešnejši doslej. V nastanitvenih obratih je bilo skoraj 822.000 prihodov turistov, 11,4 % več kot lani, in skoraj 2 milijona prenočitev, 12,4 % več kot lani.

Za lastnike, ki oddajajo prek Airbnba v Sloveniji, je pomemben še en podatek: 27 % vseh prenočitev so turisti ustvarili v zasebnih sobah, apartmajih in hišah. V hotelih jih je bilo 39 %, v kampih 15 %.

Ljubljana ostaja najbolj obiskana občina, 97 % prenočitev so v njej ustvarili tuji gosti. Najbolj so zrasle gorske občine, za 23 %. Bled je imel skoraj 160.000 prenočitev.

Več gostov iz ZDA in Velike Britanije

Med večjimi trgi so septembra najhitreje rasli gostje iz ZDA in Velike Britanije:

• ZDA: skoraj 102.000 prenočitev, skoraj tretjino več kot lani.
• Velika Britanija: skoraj 96.000 prenočitev, 41 % več.
• Nemčija: še vedno največji trg, z nekaj več kot 359.000 prenočitvami in 12-odstotno rastjo.

Američani in Britanci so največ prenočevali v Ljubljani, na Bledu in v Bohinju. V Ljubljani so bili Američani po poročanju Lidra septembra največja skupina tujih gostov. Rast ni samo septembrska: v prvih devetih mesecih so se prenočitve gostov iz ZDA povečale za 23 %, gostov iz Velike Britanije pa za 33 %.

Ti gostje pogosto rezervirajo prek mednarodnih platform, zato je pomembna vsaka podrobnost oglasa, tudi hišni red. Prav tega Airbnb zdaj spreminja.

Nova pravila Airbnb: česa od 20. novembra ne smete več zahtevati

Airbnb je 20. oktobra 2026 gostiteljem napovedal novo politiko hišnega reda. Velja za rezervacije, opravljene od 20. novembra 2026 naprej. Vse prošnje gostom morajo biti razumne, nalog, ki jih običajno opravi čistilni servis, pa od gostov ni več mogoče zahtevati.

Izjema velja na območjih, kjer živijo medvedi. Tam lahko gostitelj gosta prosi, da smeti odloži v zabojnik, do katerega živali ne morejo.

Še nekaj novosti:

• Gostitelji gostom ne smejo nalagati lastnih glob ali kazni.
• Za opremo iz oglasa ne smejo zaračunati doplačila, ki ni vključeno v ceno ob rezervaciji.
• Gostitelji izbirajo med sedmimi standardnimi pravili: največje število gostov, nočni mir, dogodki, hišni ljubljenčki, kajenje, komercialno fotografiranje in zaklepanje ob odhodu.
• Pravil ni mogoče dodajati naknadno s sporočilom, listkom v stanovanju ali ustno.
• Oglas, ki večkrat krši pravila, lahko dobi opozorilo za goste in slabšo vidnost v iskanju.

Kaj nova pravila pomenijo za vaš zaslužek

Če ste računali, da bodo gostje ob odhodu pomili posodo, sneli posteljnino ali odnesli smeti, bo to delo zdaj opravil čistilec. Strokovni portal Rental Scale-Up gostiteljem v tem primeru svetuje, naj delo prenesejo na čiščenje ali pa na novo izračunajo strošek čiščenja oziroma ceno nočitve.

Airbnb pojasnjuje, da je strošek čiščenja namenjen standardnemu čiščenju med rezervacijami. Gostu ne smete zaračunati, če opravil ob odhodu ne opravi. Čistočo pa lahko še vedno upoštevate v svoji oceni gosta.

Dobra novica za dobro upravljana stanovanja

Nova pravila so naklonjena gostom. Odhod brez seznama opravil pomeni manj slabe volje ob koncu bivanja in manj razlogov za slabšo oceno. Pri oglasih, kjer za čiščenje že zdaj v celoti poskrbi ekipa, se za goste ne spremeni nič.

Pri VisitVibe stanovanje po vsakem gostu očistimo, zamenjamo perilo in ga pripravimo za naslednjega gosta. Hišni red v oglasih uskladimo z novimi pravili, oglas in komunikacijo z gosti pa vodimo v slovenščini in angleščini. Kako stanovanje pripravimo za prve goste, smo opisali v članku Kako pripraviti nepremičnino za Airbnb in Booking.

Kaj lahko storite ta teden

1. Preberite svoj hišni red. Odstranite opravila, ki jih Airbnb ne dovoli več.
2. Preverite strošek čiščenja. Pokriti mora celotno čiščenje po vsakem gostu.
3. Preglejte oglas v angleščini. Gostje iz ZDA in Velike Britanije so letos med najhitreje rastočimi skupinami gostov.
4. Izračunajte, koliko zasluži vaše stanovanje. Pri tem vam brezplačno pomagamo.

Preverite svoj oglas pred 20. novembrom

• Iz hišnega reda odstranite pomivanje posode, snemanje posteljnine in odnašanje smeti.
• Preverite, ali strošek čiščenja pokrije celotno čiščenje po vsakem gostu.
• Gostom omogočite uporabo opreme iz oglasa, na primer klimatske naprave, brez doplačil, ki niso vključena v ceno.
• Pravila zapišite v oglas, ne v sporočila ali listke v stanovanju.
• Oglas in navodila za prihod pripravite tudi v angleščini.